一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：FEGD-ZT210885
項(xiàng)目名稱：中山至開平高速公路江門段運(yùn)營期三江服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)（油品和非油業(yè)務(wù)）
招商方式：公開競爭性談判
最低限價(jià)：
序號 | 經(jīng)營范圍 | 年限/費(fèi)用 | |||
前2年（2022-2023年）固定租金最低限價(jià)（萬元/年·對） | 第3至10年（2024-2031年） | ||||
固定租金最低限價(jià)（萬元/年·對） | 租金最低年增長率（%） | 噸油提成最低價(jià)（元/噸） | |||
1 | 服務(wù)區(qū)加油站 | 170 | 285 | 2 | 248 |
2 | 服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù) | 58 | 180 | 4.5 | / |
年度營業(yè)額達(dá)1200萬元（含1200萬元）以上時(shí)，超出部分招商人享10%稅前利潤分成。 | |||||
注：承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)均不得低于本項(xiàng)目的招商最低限價(jià)，否則將被評定為無效投標(biāo)。
招商需求：
1.標(biāo)的名稱：中山至開平高速公路江門段運(yùn)營期三江服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)（油品和非油業(yè)務(wù)）
2.標(biāo)的數(shù)量：1項(xiàng)
3.簡要技術(shù)需求或服務(wù)要求：
3.1項(xiàng)目地址：中山至開平高速公路江門段三江服務(wù)區(qū)。
3.2項(xiàng)目規(guī)模：中山至開平高速公路江門段路線起于磨刀門水道東岸，順接本項(xiàng)目中山段，跨越西江磨刀門水道，經(jīng)江門市新會大鰲鎮(zhèn)北，跨越虎跳門水道、江珠高速公路，經(jīng)睦洲鎮(zhèn)、三江鎮(zhèn)，跨越銀洲湖崖門水道，經(jīng)雙水鎮(zhèn)、天亭社區(qū)、羅坑鎮(zhèn)、龍門水庫、坪逕水庫北側(cè)，至臺山大江鎮(zhèn)，向西跨越新臺高速公路、臺城河，經(jīng)白沙鎮(zhèn)、開平赤坎鎮(zhèn)、百合鎮(zhèn)，終于恩平沙湖鎮(zhèn)六鄉(xiāng)村，接高恩高速公路和開陽高速公路，路線全長85.60km。全線采用雙向六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)速度120公里/小時(shí)，路基寬度33.5米，瀝青混凝土路面。于2017年10月正式開工建設(shè)，雙水互通至江門段終點(diǎn)段62km，2020年12月底已建成通車；江門段起點(diǎn)至雙水互通段約23km計(jì)劃2021年底建成通車；中山段受線路調(diào)整影響，預(yù)計(jì)2023年底建成通車。收費(fèi)期自中山至開平高速公路收費(fèi)之日起至本項(xiàng)目特許經(jīng)營期滿時(shí)終止（如國家政策變化、行業(yè)主管部門提出或項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)或?qū)徲?jì)部門提出，需要終止時(shí)，承包合同無條件終止）。
3.2.1三江服務(wù)區(qū)位于中山至開平高速公路樁號K56+634.537 ～K57+606.300段，進(jìn)出口匝道為單向單車道，標(biāo)準(zhǔn)路基斷面寬9m,設(shè)計(jì)速度為40km/h。三江服務(wù)區(qū)A、B兩區(qū)占地總面積約6.95公頃，總建筑面積約7803.88㎡，其中A區(qū)服務(wù)區(qū)總用地面積約3.53公頃，建筑面積約3855.93㎡；B區(qū)服務(wù)區(qū)總用地面積約3.42公頃，建筑面積約3947.95㎡。單側(cè)服務(wù)區(qū)主樓建筑面積約3532.75㎡、水泵房（含地上和地下）479.36㎡、汽車修理間125.08㎡、配電房169.06㎡、加油站208.62㎡。A區(qū)設(shè)置167個(gè)停車位，其中小車停車位102個(gè)、大客車停車位12個(gè)、貨車停車位33個(gè)、超長車停車位3個(gè)、危險(xiǎn)品車停車位3個(gè)、畜牧車停車位2個(gè)、充電車位8個(gè)、無障礙車位4個(gè)；B區(qū)設(shè)置167個(gè)停車位，其中小車停車位102個(gè)、大客車停車位12個(gè)、貨車停車位33個(gè)、超長車停車位3個(gè)、危險(xiǎn)品車停車位3個(gè)、畜牧車停車位2個(gè)、充電車位8個(gè)、無障礙車位4個(gè)。
3.2.2三江服務(wù)區(qū)AB兩區(qū)的加油站設(shè)計(jì)均為一級加油站，設(shè)計(jì)布置為：
1）南北區(qū)加油站各為：站房一層框架結(jié)構(gòu)，罩棚為輕鋼頂棚結(jié)構(gòu)，罩棚投影面積約940㎡，棚頂凈高7.2米，檐口高1.2米；站房建筑面積約208.62㎡，高4.4米；
2）儲油罐：設(shè)6個(gè)雙層埋地油罐，油罐總?cè)莘e為210m3，根據(jù)相關(guān)規(guī)范及實(shí)際情況在加油站前庭行車道下設(shè)置；
3）加油槍：設(shè)5臺六槍三油品潛油泵型加油機(jī)；
4）油管管線：出油管管線埋地部分采用雙層復(fù)合管道，其他管線采用無縫鋼管。
3.2.3三江服務(wù)區(qū)AB兩區(qū)具體建設(shè)內(nèi)容和要求，以招商人確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)（圖紙另附）。
3.2.4服務(wù)區(qū)主樓、汽修間等建設(shè)由招商人完成，承包商根據(jù)該服務(wù)區(qū)經(jīng)營理念和自身定位要求對服務(wù)區(qū)的超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經(jīng)營性廣告（僅限服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)）、旅游、住宿、娛樂、汽修等非油業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)劃經(jīng)營及場地經(jīng)營，以滿足相應(yīng)功能配套和有償服務(wù)要求。
3.3競爭性談判范圍：本次競爭性談判招商范圍包括三江服務(wù)區(qū)加油站的場地租賃、裝修，以及加油站的成品油和其配套衍生產(chǎn)品的零售業(yè)務(wù)；服務(wù)區(qū)商店的裝修、超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經(jīng)營性廣告（僅限服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)）、旅游、住宿、娛樂、汽修等與服務(wù)區(qū)相關(guān)的經(jīng)營項(xiàng)目及場地經(jīng)營等（不含充電樁，充電樁事宜另行確定）。本項(xiàng)目招商人提供服務(wù)區(qū)招商范圍內(nèi)的已建設(shè)施、設(shè)備，承包商須根據(jù)營銷品牌需要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，自行對服務(wù)區(qū)（油品和非油業(yè)務(wù)）后續(xù)的房建等進(jìn)行裝修。油罐、輸油管路、加油機(jī)、消防、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備配置、安裝、調(diào)試、檢測、標(biāo)定、驗(yàn)收等，由承包商負(fù)責(zé)建設(shè)并承擔(dān)所有費(fèi)用。服務(wù)區(qū)內(nèi)的標(biāo)識標(biāo)牌、衛(wèi)生間、停車場、保安保潔、景觀、綠化、廣場照明、服務(wù)區(qū)內(nèi)道路、房屋等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)、大中修及升級改造工作（貫通便道大中修納入主干道，由招商人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用）等由承包商負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用。上述業(yè)務(wù)以外的經(jīng)營項(xiàng)目需要征得招商人同意。
3.4經(jīng)營期限： 10年期（2022年至2031年，如國家政策變化、行業(yè)主管部門提出或項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)或?qū)徲?jì)部門提出，需要終止時(shí)，協(xié)商后終止）。
3.5質(zhì)量要求：加油站施工須滿足《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156-2012）（2014年修訂版）等行業(yè)規(guī)范要求，否則由此帶來的一切責(zé)任和損失自行承擔(dān)。
加油站及非油業(yè)務(wù)相關(guān)的設(shè)備安裝工作，完善合法有效的經(jīng)營手續(xù)并通過相關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收。同時(shí)，確保服務(wù)區(qū)公共區(qū)域功能完善并對外開放。
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；
（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（五）參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.承包商未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) “失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；沒有處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn) “政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。[以代理機(jī)構(gòu)于談判截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)（若分支機(jī)構(gòu)參與本項(xiàng)目采購活動(dòng)的，僅查詢法人單位的信用信息），如相關(guān)記錄已失效，承包商需提供相關(guān)證明資料。]
3.為招商項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的，不得再參加該采招商項(xiàng)目的其他招商活動(dòng)。
4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同承包商，不得參加同一合同項(xiàng)下的招商活動(dòng)。
5.承包商（如為聯(lián)合體投標(biāo)，則指聯(lián)合體牽頭人）須具有有效的《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)書》和《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》（響應(yīng)文件中須提供批準(zhǔn)書和許可證復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商公章）。
6.注冊資本金不小于人民幣2000萬元（含2000萬元）；如以聯(lián)合體形式響應(yīng)的，聯(lián)合體牽頭人注冊資本金不小于人民幣2000萬元（含2000萬元），聯(lián)合體成員單位注冊資本金不小于人民幣200萬元（含200萬元）。
7.承包商（如為聯(lián)合體投標(biāo)，則指聯(lián)合體牽頭人）或其合資公司、上級控股、參股母公司近三年累計(jì)成品油銷量6萬噸及以上（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋供應(yīng)商公章）。
8.承包商（如為聯(lián)合體投標(biāo)，則指聯(lián)合體牽頭人）近三年至少有3個(gè)二級及以上加油站經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)業(yè)績（響應(yīng)文件中須提供業(yè)績復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商公章）。
9.承包商具有成品油經(jīng)營、管理、檢驗(yàn)、計(jì)量、儲運(yùn)、消防、安全生產(chǎn)等專業(yè)技術(shù)人員。
10.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。
10.1本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo), 聯(lián)合體投標(biāo)的須以具有第6款資格的單位為牽頭人，且聯(lián)合體各方總數(shù)應(yīng)不超過三家。承包商的響應(yīng)文件及中標(biāo)后簽署的合同協(xié)議書，對聯(lián)合體各方均有法律約束力。聯(lián)合體各方應(yīng)按招商文件提供的格式簽訂聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議書，在該協(xié)議書中必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)、委派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和合同實(shí)施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，并約定各方擬承擔(dān)的工作責(zé)任和權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議書必須加蓋所有聯(lián)合體成員法人公章并由其法定代表人（或其委托代理人）簽字確認(rèn)。
10.2如為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體各成員均須符合資格要求第1-4條規(guī)定。
11.已報(bào)名并購買了本項(xiàng)目的公開競爭性談判文件。
12. 本項(xiàng)目由成交承包商獨(dú)立經(jīng)營，原則上不允許分包經(jīng)營，否則招商人有權(quán)解除合同，并沒收履約擔(dān)保。
三、競爭性談判文件的獲取
時(shí)間：2022年 1 月 12 日至2022年 1 月 18 日，每天上午8：30至12：00，下午14：00至17：30。
地點(diǎn)：遠(yuǎn)東電子交易平臺http://gd.bibeinfo.com/ 。
方式：線上獲取。
售價(jià)（元）：談判文件每套售價(jià)為￥400.00元（人民幣肆佰元整），售后不退。
注意：本項(xiàng)目談判文件只在遠(yuǎn)東電子交易平臺在線上發(fā)售，承包商在購買談判文件之前，須登錄廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)站（遠(yuǎn)東電子交易平臺http://gd.bibeinfo.com/）進(jìn)行網(wǎng)上注冊（已注冊請忽略，直接登錄進(jìn)行報(bào)名與購標(biāo)操作），具體流程操作見網(wǎng)站“下載專區(qū) ——投標(biāo)人操作手冊”，網(wǎng)上注冊相應(yīng)準(zhǔn)備資料如下：加蓋公章的有效營業(yè)執(zhí)照副本掃描件、法人姓名與身份證號碼。
截止時(shí)間： 2022年 1 月 24 日 10 時(shí) 00 分（北京時(shí)間）。
地點(diǎn)：廣東省中山市立業(yè)路萬皇大廈中電建（廣東）中開高速公路有限公司三樓會議室。
談判時(shí)間： 2022年 1 月 24 日 10 時(shí) 00 分（北京時(shí)間）。
地點(diǎn)：廣東省中山市立業(yè)路萬皇大廈中電建（廣東）中開高速公路有限公司三樓會議室。
自本公告發(fā)布之日起 3個(gè)工作日。
1.符合資格的承包商在網(wǎng)上注冊成功后方可參與投標(biāo)，購買方式：網(wǎng)上購買，通過網(wǎng)上支付方式完成支付并下載談判文件。主要操作過程如下：
（1）注冊：在遠(yuǎn)東電子交易平臺(http://gd.bibeinfo.com/)完成注冊（詳細(xì)可查看下載專區(qū)的《投標(biāo)人操作手冊》）；
（2）選擇項(xiàng)目：登陸后，在“投標(biāo) -->查看采購公告(投標(biāo)人)”中，搜索到需要參與的項(xiàng)目，并選擇此項(xiàng)目；
（3）參與確認(rèn)：選擇“登記參與”，選擇相應(yīng)的標(biāo)段登記資料（請彩色掃描：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、②購買人身份證復(fù)印件、③聯(lián)合體協(xié)議書（聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)須提供），以上復(fù)印件須加蓋公章，如有多個(gè)請全部壓縮成一個(gè)文件再上傳），提交后請等待審核；
（4）購買談判文件：在登記資料通過審核后，請?jiān)凇百彉?biāo)、響應(yīng)文件 -->報(bào)名下載談判文件”中選擇相應(yīng)的標(biāo)段，通過網(wǎng)上支付方式完成支付并下載談判文件。
2.有關(guān)網(wǎng)上注冊、報(bào)名相關(guān)疑問，可聯(lián)系梁工，聯(lián)系方式：0760-88713233，郵箱：zgydzs@qq.com。
3.發(fā)布公告的媒介
本采購公告同時(shí)在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》（http://www.cebpubservice.com）、《中國電建招標(biāo)與采購網(wǎng)》（http://bid.powerchina.cn）和廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)（http://go2ec.com.cn/）上發(fā)布。
1.招商人信息
名稱：中電建（廣東）中開高速公路有限公司
地址：廣東省中山市立業(yè)路萬皇大廈
聯(lián)系方式：0760-89904893 聯(lián)系人：許小姐
郵箱：381987234@qq.com
2.招商代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司
地址：中山市石岐區(qū)民科西路3號209卡
聯(lián)系方式：0760-88713233 聯(lián)系人：梁工
郵箱：zgydzs@qq.com
日期：2022年01月11日